Lors de notre dernière visite à Kinshasa, nous avons eu l’occasion de découvrir une parcelle actuellement en cours de construction dans la commune de Ngaliema. Cette visite illustre parfaitement une réalité que beaucoup sous-estiment encore : certaines communes de Kinshasa ont connu une évolution spectaculaire en quelques années seulement, transformant des investissements jugés « secondaires » à l’époque en véritables opportunités aujourd’hui.
Il y a quelques années, Ngaliema n’avait pas le même visage. Moins de mouvement, moins d’habitations, moins de constructions. Beaucoup considéraient la commune comme moins attractive que d’autres zones plus centrales. Pourtant, la ville a évolué. La population a augmenté, les constructions se sont multipliées et la demande pour des logements de ce type s’est fortement renforcée. C’est exactement ce qui explique la valorisation de la parcelle que nous avons visitée.
Cette parcelle avait été achetée il y a environ cinq ans pour 40 000 dollars. Aujourd’hui, sa valeur est estimée au double de ce montant. Ce n’est pas le fruit du hasard, ni d’un coup de chance exceptionnel. C’est le résultat direct de l’évolution du quartier et de la pression croissante de la demande immobilière. Plus une zone se développe, plus elle attire de nouveaux habitants, et plus la valeur du foncier augmente naturellement.
Ce type d’exemple rappelle une règle essentielle en immobilier, particulièrement en Afrique : le temps et l’anticipation jouent un rôle clé. Investir dans une zone en développement permet souvent d’entrer sur le marché à un prix plus accessible, avant que la commune ne devienne réellement prisée. Lorsque la ville finit par « rattraper » l’investissement, la valorisation peut être significative.
Aujourd’hui, la parcelle visitée est en pleine phase de construction, preuve que le projet continue d’évoluer en même temps que le quartier. Cette approche — acheter tôt, attendre que la zone se développe, puis construire — est une stratégie que l’on retrouve dans de nombreuses grandes villes africaines en croissance rapide.
Conclusion
L’exemple de cette parcelle à Ngaliema montre clairement comment l’évolution d’une commune peut transformer un investissement immobilier. En cinq ans, la valeur a doublé simplement parce que le quartier a changé, que la demande a augmenté et que la ville s’est étendue.
Pour les investisseurs, le message est clair : comprendre la dynamique des communes, observer où la ville se développe et investir avec une vision à moyen ou long terme peut faire toute la différence. Ngaliema n’est qu’un exemple parmi d’autres, mais il rappelle une vérité fondamentale : en immobilier, ceux qui anticipent sont souvent ceux qui récoltent les meilleurs résultats.
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